6535 Roveredo GR, Via in Rugn
Region: Misox
Wohnfläche: ca. 120 m2
Grundstückfläche: ca. 109 m2
Kubatur: ca. 400 m3
Etagen: 3
Renovationen: vollständig innen nötig
Zustand: Gebäudehülle gut
Dusche/WC: 1
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: keine
Keller: ja
Parkplätze: können erstellt werden
Lage: sonnige und sehr ruhig
Aussicht: schöne Bergsicht
Schulen: ja
Einkauf: ja
öffentlicher Verkehr: ja
Distanz nächste Stadt: 12km
Distanz Autobahn: 2km

 Beschreibung

Dieses Dorfhaus steht an ruhiger, sonniger Lage in der Zone Rugn in Roveredo GR.

Das alte Gebäude befindet sich was Mauerwerk und Dach betrifft noch in einem guten Zustand. Der Innenausbau muss vollständig erfolgen. Das vorgesehene Ausbauprojekt liegt bei. Der Ausbau über Bauunternehmungen wird auf ca. Fr. 370‘000.– zu stehen kommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt vorgesehen:

Im Eingangsgeschoss gibt es einen Keller und den Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer, eine Dusche/WC und ein Reduit eingebaut. Das 2. Obergeschoss besteht aus dem Wohnraum und der Wohnküche. Im Dachgeschoss sind noch zwei Zimmer vorhanden.
Auf der Nordseite gibt es heute ein Hühnergehege, das später als Parkplatz und kleiner Garten genutzt werden kann.

In Roveredo gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. In ca. 10 Minuten erreicht man Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 2 km entfernt. Die Fahrt nach Locarno und Lugano dauert ca. 30 Minuten. Es gibt eine Postautoverbindung nach Bellinzona und nach Chur.

 Highlights

 sehr rustikales Ambiente
 guter Grundsubstanz
 sehr ruhige, sonnige Lage
 durch Eigenleistungen können Eigenmittel geschaffen werden

 Posizione | Dintorni

6535 Roveredo GR, Via in Rugn
Regione: Misox
Superficie abitabile: ca. 120 m2
Superficie del terreno: ca. 109 m2
Cubatura: ca. 400 m3
Pavimenti: 3
Ristrutturazioni: completamente necessarie all´interno
Condizione: involucro dell´edificio buono
Doccia/WC: 1
seconda casa: sì, possibile
Riscaldamento: nessuno
Seminterrato: sì
Parcheggi: possono essere creati
Posizione: soleggiata e molto tranquilla
Vista: bella vista sulle montagne
Scuole: sì
Acquisto: sì
trasporto pubblico: sì
Distanza città successiva: 12km
Distanza autostrada: 2km

Descrizione dell’immobile

Questa casa di paese si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nella zona di Rugn di Roveredo GR.

Il vecchio edificio è ancora in buone condizioni per quanto riguarda la muratura e il tetto. L´interno deve essere completamente finito. Il progetto di ampliamento previsto è allegato. L´ampliamento tramite le imprese edili ammonta a circa CHF 370´000.-. La disposizione dei locali è pianificata come segue:

Al piano d´ingresso c´è una cantina e la zona d´ingresso. Al primo piano ci sono due camere, una doccia/WC e un condotto. Il 2° piano è composto dal soggiorno e dalla cucina abitabile. All´ultimo piano ci sono altre due camere.
Sul lato nord si trova oggi un recinto per galline, che può essere utilizzato in seguito come parcheggio e un piccolo giardino.

A Roveredo ci sono i negozi e le scuole. In circa 10 minuti si raggiunge Bellinzona. L´autostrada A13 dista 2 km. Il tragitto verso Locarno e Lugano dura circa 30 minuti. C´è un collegamento con l´autopostale per Bellinzona e per Coira.

 momenti salienti

ambiente molto rustico
buona base
posizione molto tranquilla, soleggiata
le risorse proprie possono essere create attraverso contributi propri