6999 Astano, Piazza San Pietroburgo
Region: Malcantone
Wohnfläche: ca. 330m2
Grundstückfläche: ca. 200m2
Volumen: ca. 1144m3
Etagen: 4
Baujahr: ca. 17.Jh.
Zustand: gut
Bad/WC: 3
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: Ölheizung, Kamine
Keller: ja
Parkplätze: öffentl. PP in 100m
Lage: sehr ruhige Lage im Dorf
Aussicht: Südlage
Schulen, Arzt, Apotheke: 3km ja
Einkauf: 200m
öffentlicher Verkehr: 200m
Distanz nächste Stadt: 16km
Distanz Autobahn: 12km

 Beschreibung

Dieses schöne 8 ½-Zimmer-Dorfhaus liegt inmitten des charmanten Dorfes Astano im schönen Malcantone.
Das im 17.Jh. erbaute Haus befindet sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde in den vergangenen Jahren wunderschön ausgebaut und bietet ein ganz besonderes, rustikales und charmantes Ambiente.
Eine markante Tür führt hinein in den Innenhof und den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss sind eine Sauna mit Dusche sowie der Salotto mit Cheminée, Küche und Treppe zum OG eingebaut. Über eine weitere Steintreppe gelangt man an einem Badezimmer vorbei in die Loggia des Obergeschosses mit zwei Zimmern und vorgelagerter “Jasminterrasse” mit Naturpergola.
Einige Stufen erhöht erreicht man im Treppenhaus ein Dusche/WC mit angrenzender Sonnenterrasse und im 2.OG die Loggia mit zwei Schlafzimmern und etwas erhöhtem Badezimmer. Das oberste Geschoss wirkt mit der schönen Küche, Loggia mit Esszimmer, Wohnraum und der Schlafgalerie mit angrenzendem Estrichzimmer besonders hell, wohnlich und heimelig.
Im grosszügigen, teilweise gedeckten Innenhof mit Garten geniesst man Ruhe und Erholung.
Privatsphäre ist dabei garantiert.
Das Haus ist mit dem Auto bis vor die Haupttüre gut erreichbar. In ca. 200m Entfernung befinden sich viele Gratisparkplätze.

Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine grössere Familie oder könnte als Bed & Breakfast Unterkunft genutzt werden.
Unterhalb des malerischen Dorfes Astano liegt ein kleiner See mit Badegelegenheit.
Die Fahrt zur Autobahn A2 in Lugano-Nord und ins Stadtzentrum von Lugano dauert 20 Minuten. Im Dorf besteht eine Postautoverbindung nach Magliaso zur Trambahn, die in 20 Min. zum Bahnhof Lugano führt. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufszentren des nahen Luino.
Zur Liegenschaft gehören zusätzlich 2 Gartenparzellen mit total 262m2, welche 2006 in Bauland, Zone R1 umgezont wurden. Es könnte z.B. ein Bungalow mit 100m2 Fläche erstellt werden. Das Bauland mit schöner Aussicht befindet sich an sonniger Lage, 400m vom Haupthaus entfernt. Die Verkaufspreise betragen Fr. 780´000.– für das Haus und Fr. 90´000.–für das Bauland, wobei ein Baulandverkauf nur erfolgt, wenn der Käufer des Hauses gefunden ist.

 Ubiciazione

6999 Astano, Piazza San Pietroburgo
Regione: Malcantone
Superficie abitabile: ca. 330m2
Superficie del terreno: ca. 200 m2
Volume: ca. 1144m3
Pavimenti: 4
Anno di costruzione: ca. 17° secolo
condizione: buona
bagno/WC: 33
Riscaldamento: riscaldamento a olio, caminetti
Seminterrato: sì
Posti auto: PP pubblici in 100m
Posizione: molto tranquilla nel villaggio
Vista: bella vista dal 2° piano
scuole: sì
Acquisto: 200m
trasporto pubblico: 200m
Distanza città successiva: 16km
Distanza autostrada: 12km

Questa bella casa di paese di 8 ½ locali si trova nell´incantevole paesino di Astano nel bellissimo Malcantone.
La casa è stata costruita nel 17° secolo ed è ora in buone condizioni e ben tenuta. È stato splendidamente ristrutturato negli ultimi anni e offre un ambiente molto speciale, rustico e affascinante.
Una porta sorprendente conduce nel cortile interno e nell´area d´ingresso della casa. Al piano terra c´è la sauna con doccia e il salotto con camino, la cucina e le scale per il piano superiore. Dall´ingresso principale la scala in pietra conduce su un piano ammezzato al bagno con uscita sulla terrazza solarium. Al 1° piano, la loggia conduce alle due camere da letto e alla “Terrazza dei Gelsomini” con pergolato naturale.
Pochi gradini più in alto si raggiunge una doccia/WC nella scala e al 2° piano la loggia con due camere da letto e un bagno leggermente rialzato. Il piano superiore con la bella cucina, la loggia con sala da pranzo, il soggiorno e il soppalco con annessa camera a massetto appare particolarmente luminoso, accogliente e accogliente.
Nell´ampio cortile interno, in parte coperto, con giardino, potrete godere di pace e relax. La privacy è garantita.
La casa è facilmente raggiungibile in auto fino alla porta principale. A circa 200 metri di distanza ci sono molti parcheggi gratuiti.

La struttura è ideale per una famiglia numerosa o potrebbe essere utilizzata come Bed & Breakfast.
Sotto il pittoresco villaggio di Astano si trova un piccolo lago con possibilità di fare il bagno.
Il tragitto fino all´autostrada A2 a Lugano-Nord e al centro di Lugano dura 30 minuti. In paese c´è un collegamento con l´autopostale per Ponte Tresa fino alla tramvia che porta alla stazione ferroviaria di Lugano. I centri commerciali della vicina Luino e del Lago Maggiore sono raggiungibili in pochi minuti.

La proprietà comprende anche 2 lotti di giardino per un totale di 262m2, che sono stati convertiti in terreno edificabile, zona R1, nel 2006. Ad esempio si potrebbe costruire un bungalow con 100m2 di superficie abitabile. Il terreno edificabile con una bella vista si trova direttamente sotto la chiesa di Astano. I prezzi di vendita individuali sono di Fr. 780´000.– per la casa e di Fr. 90´000.– per il terreno edificabile, per cui la vendita del terreno edificabile avviene solo quando è stato trovato l´acquirente della casa.