Immobilienbewertung Kanton Genf

Immobilienbewertung Kanton Genf mit dem entscheidenden Vorteil

Um eine Immobilienbewertung im Kanton Genf durchführen zu lassen, gibt es verschiedenste Anlässe. Es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Gründe, eine Wohnung oder ein Haus im Kanton Genf bewerten zu lassen. Sei es, weil man eine Immobilie geerbt hat und diese mit einem marktnahen Hauspreis angeboten werden soll oder weil die Immobilie als Sicherheit dienen soll.

Immobilienbewertung ist nicht gleich Immobilienbewertung

Wenn ein Bewertungsspezialist ein Haus oder eine Wohnung im Kanton Genf bewerten soll, ist Sinn und Zweck der Schätzung einen möglichst realitätsnahen Quadratmeterpreis für die Region im Kanton Genf zu ermitteln. Somit kann man mit der eigenen Immobilie mit dem entsprechenden Hauspreis sicher auf dem regionalen Markt im Kanton Genf agieren. Je nach Interessenlage ist der Blickwinkel auf die Immobilienbewertung ein anderer. Aber auch das Engagement bei der Bewertung und das Bewertungsverfahren wirken sich auf das Ergebnis aus. So kann es sein, dass zwei Immobilienbewertungen im Kanton Genf, die zeitgleich aufgestellt werden, eine grosse Differenz aufweisen.

Doch wie kann das sein, und wie kann man sich als Auftraggeber vor solchen entscheidenden Abweichungen schützen? Diese und viele weitere Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Kanton Genf, werden in der Folge besprochen und beantwortet.

Haus oder Wohnung im Kanton Genf schätzen – mit unterschiedlichen Ergebnissen

Bei der Immobilienbewertung im Kanton Genf kann die Sicht desjenigen, der das Haus bewerten oder das Haus schätzen soll, entscheidend sein. Denn je nachdem, wer Haus oder Wohnung im Kanton Genf bewerten soll, sind die Hintergründe entscheidend.

Banken Immobilienbewertung im Kanton Genf:

Soll beispielsweise eine Bank eine Wohnung schätzen, um diese als Sicherheit zu nutzen, ist es im Interesse der Bank, den Quadratmeterpreis für die Region im Kanton Genf möglichst gering zu halten. Somit ist die Wohnung zur Besicherung von Darlehen weniger Wert, der Blankoanteil steigt und die Bank kann unter Umständen einen höheren Zinssatz durchsetzen.

Makler Immobilienbewertung im Kanton Genf:

Wenn auf der anderen Seite die Immobilienschätzung im Kanton Genf von einem Maklerunternehmen durchgeführt wird, ist es im Interesse einen möglichst hohen Hauspreis zu ermitteln. Denn wenn das Maklerunternehmen einen hohen Wert für ein Haus ansetzen kann, dann sind die Chancen auf einen höheren Verkaufspreis grösser. Da die Maklerprovision prozentual von dem Verkaufspreis abhängt, ist diese Art der Immobilienbewertung im Kanton Genf zuträglich.

Faktoren der Immobilienbewertung im Kanton Genf

Um ein Haus schätzen oder eine Wohnung im Kanton Genf schätzen zu lassen, werden viele Informationen rund um die Immobilie benötigt. Besonders bei einer nachhaltigen Immobilienbewertung im Kanton Genf wird mit mehr Informationen ein realistischer Quadratmeterpreis ermittelt. Dazu gehören Faktoren wie:

  • – Die Lage der Immobilie (Anbindung, Wohnumfeld, Region, nächste Stadt, Infrastruktur)
  • – Die Ausstattung (Grundstücksgrösse, Wohnfläche, Baujahr, technische Anlagen, Nebenkosten)
  • – Der Zustand (Bauweise, Sanierungsbedarf, Energiebilanz, Zustand der Aussenanlagen, Zustand der Anbindung wie Strassen oder Bürgersteige, Grundbuchbelastungen)
  • – Die Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Handel, …)

Wenn die Aussicht besteht, als Eigentümer im Kanton Genf ein Haus bewerten oder eine Wohnung bewerten zu lassen, dann sollten für den weiteren Ablauf möglichst viele dieser Informationen zusammengetragen werden.

Nachteile von automatischen gratis online Immobilienbewertungen im Kanton Genf

So wie jeder Wirtschaftszweig ist auch die Branche der Immobilienschätzung im Wandel. So setzen viele Anbieter auf automatische Verfahren zur Ermittlung eines Hauspreises im Kanton Genf. Dieses Verfahren ist kostengünstig. Mit der Eingabe von einigen wenigen Zahlen und Daten zur Immobilie wird das Gutachten erstellt. Eine Grundlage für dieses Bewertungsverfahren sind durchschnittliche Verkaufspreise aus der näheren Umgebung im Kanton Genf. Dieses zu kurz gedachte System spart spezialisierte Mitarbeiter ein. Denn der online-Zugriff auf die Datenbank von Verkaufspreisen im Kanton Genf ist schnell und einfach. Jedoch ist die Wahrscheinlichkeit, eine nachhaltige und realistische Immobilienschätzung am Ende zu erhalten, eher gering. Aufgrund der Tatsachen, dass diese Verfahrensanwendung weit verbreitet ist und eine hohe Marketingpräsenz haben, greifen viele Kunden darauf zurück. Leider hält die Freude über die kostenlose online Bewertung nur kurz an, da die Enttäuschung über den realitätsfernen Wert bald Einzug erhält. Denn hierbei wird kein individueller Wert ermittelt, sondern die Immobilie wird mit anderen Immobilien über einen Kamm geschert.

Die zwei Extreme der Immobilienbewertung im Kanton Genf

Deshalb kann man sich als Eigentümer immer öfter nur zwischen einer altertümlichen Immobilienbewertung mit Hausbegehung und einer schnellen, ungenauen online gratis Immobilienschätzung im Kanton Genf entscheiden. Die altertümliche Immobilienbewertung bringt hier den Nachteil, dass man oft mit langen Wartezeiten und hohen Kosten rechnen muss. Bei ImmoXperts wird, um das eigenen Haus zu schätzen oder eine Wohnung im Kanton Genf bewerten zu lassen, die goldene Mitte hinsichtlich der Kosten und der Wartezeiten getroffen.

Visionäre Immobilienbewertung im Kanton Genf von ImmoXperts Schweiz

ImmoXperts Schweiz ist ein Team aus Immobilienexperten, welche Erfahrungen aus jeglichen Sektoren der Immobilienwirtschaft mit in das Unternehmen bringen. Sodass die Datenbank aus Wissen stetig erneuert und erweitert wird und keine Frage offen bleibt.

Neben dem vielfältigen und qualitativen Knowhow rund um Immobilienkosten, Immobiliengesetze, Immobiliensteuern und Immobilienverkauf, welches seit der Unternehmensgründung für die Community zur Verfügung gestellt wird, hat ImmoXperts Schweiz eine weitere Lücke auf dem Immobilienmarkt geschlossen. Die bisherigen Möglichkeiten der Immobilienbewertung im Kanton Genf mussten ergänzt werden. Um die beiden oben genannten Extreme der Immobilienschätzung im Kanton Genf zu verbinden, wurde eine innovative Alternative geschaffen, um ein Haus bewerten oder eine Wohnung im Kanton Genf schätzen zu lassen. Um eine Wohnung zu bewerten, gibt es viele zusätzliche Faktoren, welche, um ein Haus zu bewerten, irrelevant sind und umgekehrt. Zudem sind Immobilienbewertungen von Kanton zu Kanton differenziert zu betrachten. Der Quadratmeterpreis im Kanton Genf wird auf eine sehr genaue Art ermittelt, genau wie bei einer klassischen Immobilienbewertung. Jeder einzelne Hauspreis wird von den Experten von ImmoXperts Schweiz per Hand ermittelt. Jedoch ist die Ermittlung für den Quadratmeterpreis genauso schnell wie bei einer online Immobilienbewertung, sodass man auf die Vorteile von online Bewertungen nicht verzichten muss.


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Immobilienbewertung Aire-la-Ville

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Immobilienbewertung Anières

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Immobilienbewertung Avully

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Immobilienbewertung Athenaz (Avusy)

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Immobilienbewertung La Croix-de-Rozon

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