Was ist die Liegenschaftssteuer?
Wenn Sie in der Schweiz eine Liegenschaft besitzen, müssen Sie oft eine Liegenschaftssteuer bezahlen. Die Steuerpflicht ist jedoch nicht in der gleichen Schweiz gleich hoch. Wie eine solche Steuer berechnet wird, ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich. Die Höhe einer Liegenschaftssteuer in Bern kann sogar von Gemeinde zu Gemeinde variieren. Die Liegenschaftssteuer ist eine spezielle Art von Vermögenssteuer. Im Kanton Bern ist es eine Gemeindesteuer, da sie von den Gemeinden erhoben wird.
Wodurch wird die Liegenschaftssteuer in Bern ausgelöst?
Die Liegenschaftssteuer in Bern wird auf dem Wert des einzelnen Grundstücks berechnet. Ausschlaggebend ist der Eintrag im Grundbuch. Liegenschaftssteuern in Bern zahlen dabei nicht nur die Eigentümer von Grundstücken. Auch Stockwerkeigentümer müssen eine solche Steuer begleichen. Die Rechnung für die Liegenschaftssteuer in Bern wird Ihnen von der Gemeinde automatisch zugestellt.
Wie hoch ist die Liegenschaftssteuer in Bern?
Wie viel Liegenschaftssteuer im Kanton Bern für ein Grundstück bezahlt werden muss, ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Grundlage ist immer der Amtliche Wert. Schulden können bei der Berechnung dieser Steuern nicht in Abzug gebracht werden. Gemäss kantonalem Recht haben die Gemeinden das Recht – aber nicht die Pflicht – die Liegenschaftssteuer in Bern einzufordern. Diese darf maximal 1,5 Promille dieses Amtlichen Wertes des Grundstückes betragen. Während die Liegenschaftssteuer in Bern von einigen Gemeinden gar nicht erhoben wird, wird in anderen Gemeinden eine tiefere Liegenschaftssteuer verlangt. Die Stadt Bern etwa verlangt hingegen den höchst möglichen Betrag, also 1,5 Promille.
Wer schuldet die Liegenschaftssteuer in Bern?
Die Liegenschaftssteuer in Bern bezahlt der Eigentümer des Grundstücks. Wenn Sie also in einem anderen Kanton wohnen und dort keine Liegenschaftssteuer verlangt wird, müssen Sie im Kanton Bern trotzdem Liegenschaftssteuern bezahlen, wenn Sie dort ein Grundstück besitzen. Ausschlaggebend ist, wo sich das Grundstück befindet, nicht so Sie als Eigentümer Ihren Wohnsitz haben.
Wer schuldet die Liegenschaftssteuer bei einem Verkauf des Grundstücks?
Steuerpflichtig in Bezug auf die Liegenschaftssteuer in Bern ist jene Person, die am 31. Dezember des jeweiligen Kalenderjahres als Eigentümer eingetragen ist. Das heisst, wird die Liegenschaft im Laufe des Jahres verkauft, wird der neue Eigentümer die Rechnung für die Liegenschaftssteuer erhalten.
Tipp: Wenn Sie Liegenschaftssteuern für eine Immobilie bezahlen müssen und diese Immobilie vermieten, können Sie die Kosten für die Liegenschaftssteuer auf die Mieter abwälzen. Berücksichtigen Sie dies aber bereits bei der Erstvermietung.
Tipp: Vergessen Sie nicht, bei der Steuererklärung die Liegenschaftssteuern anzugeben – unabhängig ob Sie einen Eigenmietwert versteuern müssen oder ob Sie Ihre Liegenschaft vermietet haben und für diese Einnahmen Steuern bezahlen müssen.
Trick: Der Amtliche Wert ist in der Regel viel weniger hoch als der effektive Grundstückwert, der Marktwert oder der Ertragswert der Liegenschaft. Mit einem möglichst tiefen Amtlichen Wert profitieren Sie in zweierlei Hinsicht: Die Liegenschaftssteuer Bern ist tiefer. Sie zahlen mit einem tieferen Amtlichen Wert auch weniger Vermögenssteuer – für die Berechnung der Vermögenssteuer ist ebenfalls der Amtliche Wert ausschlaggebend.
