2-Familienhaus mit Bauland / casa bifamiliare con terreno edificabile

6500 Bellinzona, via Degagna Zanetti 13 a
Region: Bellinzonese
Wohnfläche:ca. 248m2
Grundstückfläche: ca. 1227m2
Volumen: ca. 703m3
Etagen: 3
Baujahr: 1940
Renovationen: ja
Zustand: genügend bis gut
Dusche/Bad/WC: 2
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: Ölzentralheizung
Parkplätze: öffentliche PP zum Mieten
Lage: ruhig und sonnig
Aussicht: schöne Aussicht auf die Berge
Einkauf: 300m
öffentlicher Verkehr:200m
Distanz Autobahn:5km

 Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt an zentraler, sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Bahnhofes von Bellinzona.
Das 1940 erbaute Haus befindet sich in einem guten Grundzustand. Die untere 3 ½-Zimmer-Wohnung, welche momentan vermietet ist, verfügt über einen praktischen Grundriss mit Entrée, Bad/WC, Küche, 2 Schlafzimmern und Wohnraum.
Eine Steintreppe führt zum gedeckten Eingangsbereich der oberen Wohnung mit verwinkeltem Grundriss. Die Wohnung mit hohem, hellem Wohnraum und Cheminée, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad müsste teilweise renoviert werden. Vor der Küche befindet sich ein Sitzplatz, der an das Bauland grenzt.
Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den grossen Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Berge.
Das unterste Geschoss beinhaltet Kellerräume und einen kleinen, eingemauerten Vorplatz, welcher als Sitzplatz genutzt werden kann.
Oberhalb des Hauses gehört ein separates Baulandgrundstück an Hanglage und unmittelbar neben dem Haus ein kleines Grundstück mit Schuppen und Sitzplatz zur Liegenschaft.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können jedoch keine eigenen Parkplätze genutzt werden. In nächster Umgebung gibt es Parkplätze zum Mieten.
Der Bahnhof von Bellinzona ist in wenigen Schritten erreichbar.

Das Bauland kann für Fr. 500‘000– und das Haus für Fr. 750‘000.– separat gekauft werden.

 Highlights

 zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen
 diverse Sitzplätze und Balkone
 schöne Aussicht auf die Berge
 zentrale, ruhige und sonnige Lage wenige Schritte vom Bahnhof
 grosse Baulandreserve von ca. 1100m2

Posizione | Dintorni

6500 Bellinzona, via Degagna Zanetti 13 a
Superficie abitabile: ca. 248m2
Superficie dell´immobile: ca. 1227m2
Volume: ca. 703m3
Pavimenti: 3
Anno di costruzione: 1940
Ristrutturazioni: sì
Condizione: sufficiente a buona
Doccia/bagno/WC: 2
Seconda casa: sì, possibile
Riscaldamento: riscaldamento centrale a olio
Posti auto: PP pubblici in affitto
Situazione: tranquilla e soleggiata
Vista: bella vista sulle montagne
shopping: 300m
trasporto pubblico: 200m
distanza autostrada: 5km

Descrizione

Questa casa bifamiliare è situata in posizione centrale, soleggiata e tranquilla sopra la stazione ferroviaria di Bellinzona.
La casa è stata costruita nel 1940 ed è in buone condizioni di base. L´appartamento inferiore di 3 ½ locali, attualmente in affitto, ha una disposizione pratica con ingresso, bagno/WC, cucina, 2 camere da letto e soggiorno.
Una scala in pietra conduce all´ingresso coperto dell´appartamento superiore con una pianta sinuosa. L´appartamento con alto, luminoso soggiorno e camino, cucina, 2 camere da letto e bagno avrebbe bisogno di una parziale ristrutturazione. Fuori dalla cucina c´è un´area di soggiorno che confina con il terreno edificabile.
Da entrambe le camere da letto si accede al grande balcone con una bellissima vista sulle montagne circostanti.
Al piano più basso si trovano i locali della cantina e un piccolo piazzale murato, che può essere utilizzato come zona salotto.
Sopra la casa c´è un appezzamento separato di terreno edificabile su un pendio e direttamente accanto alla casa un piccolo appezzamento con un capannone e un´area per sedersi.
La casa è facilmente raggiungibile in auto. Tuttavia, non è possibile utilizzare i propri posti auto. Ci sono posti auto in affitto nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria di Bellinzona è raggiungibile in pochi passi.
Si può anche acquistare solo la casa per Fr. 750´000.– ed il terreno per Fr. 500´000.–.

Highlights

 due appartamenti indipendenti con ingressi separati
 varie aree di seduta e balconi
 bella vista sulle montagne
 posizione centrale, tranquilla e soleggiata a pochi passi dalla stazione ferroviaria
 grande riserva di terreno edificabile di ca. 1100m2