Gewerbeimmobilie mit Terrasse mit zwei Studios im Zentrum von Minusio/ Immobile commerciale con terrazza con due studi nel centro di Minusio

 Standort | Umgebung

Ortschaft: 6648 Minusio
Regione: Locarno
Wohnfläche: ca. 68 m2
Grundstückfläche: ca. 126 m2
Baujahr: 1965
Geschosse: 2
Zustand: gut
Zimmer: 2
Duschen und WC: 4
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe
Parkplätze: 10 Meter vom Gebäude entfernt
Rendite: Fr. 55‘200.–
Lage: Zentrum
Aussicht: schöne Ausblick
Einkauf: in nächster Umgebung
öffentlicher Verkehr: 10 Meter vom Gebäude
Distanz nächste Stadt: 1km Locarno
Distanz Autobahn: 24km

 Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbeimmobilie mit einer Bar und zwei Studios liegt an sehr zentraler Lage in Minusio in der Via San Gottardo 71 in der Nähe des Gemeindehauses von Minusio.

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Vor drei Jahren wurde das Erdgeschoss komplett renoviert, neue Bar, neue Flure, neue Toiletten, Zentralheizung mit Wärmepumpe.
Das Geschäftshaus verfügt über eine große Bar, einen Speisesaal, zwei Gästetoiletten, eine davon für Behinderte, und eine Außenterrasse mit einer Fläche von 20 Quadratmetern.
Diese Gewerbeimmobilie wurde bisher für CHF 3000.- pro Monat vermietet und sucht neu einen Pächter oder Eigentümer.

Die beiden Studios im oberen Stockwerk des Gebäudes verfügen über eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche und ein Zimmer. Im Moment sind diese beiden Studios vermietet mit je einem Mietertrag von Fr. 800.– pro Monat.

Was das Parken betrifft, so stehen 10 Meter vom Gebäude entfernt öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Der Zugang zu den Verkehrsmitteln ist sehr einfach, 10 Meter vom Gebäude entfernt befindet sich die Bushaltestelle Piazza, von der aus Locarno und Ascona erreichbar sind.

 Highlights

sehr zentrale Lage
Potenzieller Ertrag von bis zu 55.200 pro Jahr
Objekt für Investoren

 Posizione | Dintorni

6648 Minusio, Via San Gottardo 71
Regione: Locarno
Spazio abitabile: circa 68m2
Superficie del terreno: 126 m2
Anno di costruzione: 1965
Piani: 2
Condizione: buona
Reddito: Fr. 55´200.–
Riscaldamento: pompa termica
Terrazza: sì una terrazza di 20m2
Shopping: si
Posti auto: pubblici a 10 m.
Posizione: molto centrale
Shopping: vicino
Tipo di oggetto: Immobile commerciale con due studi
Trasporto pubblico: a 10 m fermata dell´autobus
Posti auto: A 10 metri dall’edificio parcheggi comunali
Distanza dalla prossima città: 1km per Locarno
Distanza autostrada: 24km per Bellinzona-Sud

 Descrizione dell’immobile

Questo immobile commerciale con bar e sala e due studi si trova in una posizione molto centrale a Minusio in Via San Gottardo 71 vicino all’Ufficio Comunale di Minusio.

L’edificio commerciale è in buone condizioni, tre anni fa è stato completamente rifatto il piano terra, nuovo bar, nuovi corridoi, nuove toilette riscaldamento centrale con pompa di calore.

La struttura commerciale dispone di un ampio bar, una sala da pranzo, due bagni per gli ospiti uno dei quali è per invalidi e una terrazza esteriore con una superficie di 20 metri quadrati.
Questa proprietà commerciale era precedentemente affittata per 3000,- franchi al mese.
Per quanto riguarda i due monolocali al piano superiore dell’edificio, i monolocali dispongono di una cucina completamente attrezzata, una doccia e una stanza. Attualmente questi due monolocali siano affittati, l’affitto per il monolocale ammonta a CHF 800,- lo stesso per l’altro a CHF 800.–.

Questo immobile commerciale ha un potenziale di rendimento fino a 55´200.– all’anno che significa 1´600.– franchi per i monolocali e 3´000.– franchi per l’affitto del bar ristorante al piano inferiore.

Per quanto riguarda il parcheggio, a 10 metri dall’edificio sono disponibili parcheggi comunali, mentre per quanto riguarda l’accessibilità ai trasporti che è davvero semplice a 10 metri dall’edificio vi è una fermata di autobus chiamata Piazza, la quale permette di raggiungere Locarno, Ascona. Il paese di Minusio è molto centrale, per cui si possono trovare tutte le cose necessarie nelle vicinanze.

 Highlights

posizione molto centrale
rendimento potenziale fino a 55’200.– all’anno
 Attualmente i monolocali sono in affitto per entrambi CHF 1´600.– al mese